maximale hypotheek berekenen
Posted on november 2, 2009
Filed Under lening | Leave a Comment
Alvorens u kunt beslissen welke woning u geschikt lijkt moet u duidelijk zijn gemaakt welk bedrag u kunt uitgeven aan de maandlasten van de hypotheek. Via rekenprogramma’s op het internet kunt u de maximale hypotheek berekenen maar een hypotheekadviseur kan het preciezer berekenen gericht op uw speciale wensen. Wanneer u de hypotheek berekent is het niet van belang hoeveel u kunt lenen, maar hoeveel u kunt missen voor de maandlasten. Uiteindelijk wil iedereen een zo hoog mogelijk hypotheek die goed betaalbaar is.
Het salaris is doorslaggevend
Wanneer u samen met de hypotheekadviseur gaat kijken naar wat u maximaal aan hypotheek kunt krijgen dan is het beter om niet uit te gaan van het variabele inkomen van u of uw partner. Het bedrag dat u en uw partner samen als inkomsten heeft is grotendeels doorslaggevend voor het maximale leenbedrag. Zorgt u er wel voor dat u geen tophypotheek kiest in het geval één van beide inkomens wegvalt.
Berekenen of oversluiten voordelig is
Een adviseur helpt u graag bij het uitrekenen van de maandlasten en het oversluiten van de hypotheek. Als u een adviseur uitnodigt om te berekenen of omzetten gunstiger uitvalt ga dan uit van de netto maandlasten en niet de bruto maandlasten. Wat u netto overhoudt kan behoorlijk teleurstellen. Het kan soms zelfs zo zijn dat u helemaal geen voordeel heeft door het oversluiten. Door de langere looptijd van de nieuwe hypotheek bent u over de gehele looptijd meer geld kwijt.
Denk goed na over de lastenstijging
Met een hypotheek nemen de vaste lasten toe. U betaalt met een maximale hypotheek iedere maand meer aan aflossing en rente. U moet hier wel rekening mee houden in het geval u nu al iedere maand de dubbeltjes om moet draaien. Deze gegevens over uw huidige lasten in vergelijking met de toekomstige lasten moeten terugkomen in het advies. Het terugbetalen van een hypotheek is een vaste last – let dus op uw uitgaven.
Houdt rekening met andere uitgaven
Uw eigen persoonlijke financiële situatie is beslissend bij het uitrekenen van het maximale leenbedrag. U kunt precies zien hoeveel u kunt lenen als u uw inkomsten en uitgaven eens naast elkaar zet. Dit kunt u zelf doen of de hypotheekadviseur kan het doen. Wanneer u dit uitrekent neem dan de bijkomende kosten zoals het eigenwoningforfait mee in de berekening. Geen enkele hypotheek is hetzelfde en zo ook de hypotheek die bij uw situatie past.
hypotheek oversluiten
Posted on november 2, 2009
Filed Under lening | Leave a Comment
Uw financiële situatie kan wijzigen naarmate u ouder wordt en de tijd verstrijkt. Houdt dit in gedachten voor als u in de toekomst de hypotheek wilt oversluiten. Andere zaken zoals een verbouwing of uitbouw zijn ook punten waar u aandacht aan moet besteden. Uw hypotheek overzetten is aan te raden wanneer de hypotheekrente een stuk lager staat. Dat is voordeliger is veel gevallen. Niet iedereen heeft een financiële achtergrond of ervaring met het afsluiten van een hypotheek. Het is logisch dat u daar liever eerst wat over wilt lezen en u kunt verdiepen in de stof. Maar waar moet u op letten bij een hypotheek oversluiten?
Kosten van het oversluiten
De kosten die zijn verbonden aan het omzetten van de hypotheek zijn de kosten voor de taxatie, de notariskosten en eventueel een boete voor vervroegd afbetalen. Houdt er rekening mee dat dit relatief hoge kosten zijn die niet meevallen. De kosten van het omzetten van de hypotheek zijn in het jaar van oversluiten aftrekbaar van de inkomstenbelasting, in de andere jaren niet meer. Voor dit gedeelte van de hypotheek wordt meestal een variabele rente genomen aangezien deze het laagst is.
Oversluiten en de hypotheekrente
Wanneer u verwacht dat de hypotheekrente gaat stijgen kan de hypotheek oversluiten van waarde zijn. Het afsluiten van een nieuwe hypotheek kan een voordeel opleveren in de maandlasten. Een hypotheek met een lage hypotheekrente hoeft niet ten alle tijde goedkoper te zijn. De opbrengst van een lage hypotheekrente verdwijnt meestal door een dure premie van de levensverzekering of andere verborgen kosten. Deze staan in de kleine lettertje vermeld van het contract. Het is goed mogelijk dat u met een lage hypotheekrente duurder uit bent op de lange termijn.
Maandlasten en oversluiten
Wegen voordelige maandelijkse lasten op tegen een vergoeding als gevolg van vervroegd aflossen? Een hypotheek wordt dikwijls afgesloten voor een langere periode. U moet iedere maand rente betalen over de totale leensom en aflossing van de hypotheek. Het geleende bedrag en de rente die hierover wordt betaalt, moet u binnen een vooraf vastgestelde periode terugbetalen. In het geval van een hypotheek draait het vaak om een dertigtal jaren. Een hypotheek is een behoorlijke financiële verplichting. Zorg dus dat u het terugbetalen niet vergeet. Bij het oversluiten van een hypotheek is het van belang dat u het verschil weet tussen de lagere maandlasten en de kosten verbonden aan het oversluiten.
het Bureau Kredietregistratie (BKR)
Posted on oktober 30, 2009
Filed Under lening | Leave a Comment
Hoe werkt het BKR (Bureau Kredietregistratie) nu precies? Indien u naar een bankinstelling gaat om krediet aan te vragen, dan zal deze altijd eerst even raadplegen (toetsen) bij BKR (Bureau Kredietregistratie) in Tiel. Een soort van databank waar uw betaalgedrag wordt gecontroleerd. Onder meer telecom contracten, roodstanden op uw betaalrekening, leningen en doorlopende kredieten en uitgestelde betalingen kan men vinden in deze databank. Aan de hand van de BKR-toetsing zal de kredietverstrekker u een hypotheek geven of niet. Is uw betaalgedrag niet optimaal: hebt u een a2 – a3 of a4 codering, dan is de kans zo goed als onbestaande dat een normale financiële instelling u een hypothecaire lening zal toekennen.
hoe werkt BKR codering
Posted on oktober 30, 2009
Filed Under lening | Leave a Comment
Hoe werkt BKR notering?
Wel, het is redelijk simpel: indien u één of meerdere coderingen hebt, dan zullen de meeste banken weigeren u een hypotheek te geven. Is het nu 250.000 of 10.000 euro achterstand, dat maakt voor de kredietinstelling niets uit. Een goede verklaring helpt ook al niet veel. Natuurlijk kan het zijn dat de achterstand opgelopen werd door een samenloop van ongelukkig omstandigheden. Een tijdje later is alles weer normaal: de hypotheek werd afgelost of de achterstand werd ingelopen. Jammer genoeg blijkt dit ook niet te werken. In het BKR zal worden gemeld dat de lening is afgelost, maar het feit dat we over een lening met codering spreken zal nog 5 jaar zichtbaar zijn voor de kredietinstellingen. Hebt u enkel en alleen een achterstand opgelopen? Dan blijft de situatie zichtbaar voor meerdere jaren … Daarna is het natuurlijk extra moeilijk om nog aan krediet te raken, daar de kredietverstrekkers het vertrouwen in u hebben verloren.
hypotheek met een codering BRK
Posted on oktober 30, 2009
Filed Under lening | Leave a Comment
Sommige personen hebben een codering van het BKR. Simpel gezegd: ooit hebben ze wat problemen gehad bij de terugbetaling van de hypotheek. Vervolgens melden de kredietinstellingen dit aan elkaar en dan is het moeilijker om in een latere fase nog aan woonkrediet te raken. Een adviseur is een oplossing. Het is natuurlijk best mogelijke om speciale instellingen aan te spreken, maar deze zullen dan een veel te hoge rentevoet aanrekenen.
Dergelijke codering met BKR betekent niet dat u nooit meer in aanmerking komt voor een normale, reguliere hypothecaire regeling. Vele zaken spelen een rol! Hoe lang is het geleden, de oorzaak en ontstaan van de codering, welke codering en over welk bedrag spreken we?
hypothecaire lening berekenen
Posted on oktober 29, 2009
Filed Under lening | Leave a Comment
Een huis kopen is geen sinecure. Allerhande kosten komen kijken bij de aankoop. De vraag is natuurlijk hoeveel uw lening effectief zal bedragen. Een hypothecaire lening afsluiten is een belangrijk moment in het leven. U doet er goed aan om tal van zaken te berekenen. Hoeveel geld kunt u maandelijks missen, welk soort van krediet is voor u het best geschikt?
Bij het berekenen van een hypothecaire lening zullen de meeste banken kijken naar uw financiële status. Deze hebben er namelijk baat bij dat u de lening plus rente tijdig kunt terugbetalen. U kan de meest voordelige hypothecaire lening berekenen door meerdere kredietmaatschappijen te benaderen. De verschillende offertes vergelijken en de nodige vragen stellen kan zeer zeker helpen. Vraag bijvoorbeeld hoe het zit met registratierechten en notariskosten. Is er sprake van een tijdelijk actie of niet?
Er bestaan verschillende sites waar het mogelijk is om eventuele kosten te bekijken. Let wel goed op dat de site up-to-date is. In welke mate de gegevens nog kloppen. Ook advertenties als: ‘extreem lage hypotheek’ en ‘voordeligste woonlening’ moeten met de nodige aandacht bekeken worden.
goedkope hypothecaire lening
Posted on oktober 29, 2009
Filed Under lening | Leave a Comment
Bij het afsluiten van een hypotheek spelen en verschillende belangengroepen een rol. De consument wil een zo laag mogelijke kostprijs betalen en de kredietinstelling wil zo’n hoog maximale winst. Echter, het is niet mogelijk om te stellen dat één bepaalde kredietverstrekker het voordeligst is. Meerdere factoren spelen een rol: duur, bedrag, flexibiliteit, … Een goedkope hypothecaire lening afsluiten is niet mogelijk, de doelstelling is om het meest voordelige woonkrediet te vinden.
Dit doet men door meerdere kredietinstellingen of andere hypotheeknemers te benaderen. Vraag meerdere offertes, stel vragen en vergelijk de verschillende hypothecaire leningen. Aan de hand van dit opzoekwerk is het dan mogelijk om een verstandige keuze te maken: een goedkope (persoonlijk de beste keuze) lening.
renovatiepremie voorwaarden
Posted on oktober 28, 2009
Filed Under woning | Leave a Comment
Twee jaar geleden werd de renovatiepremie ingevoerd. Met een premie van maximaal 10.000 euro spoorde men personen aan om te kwaliteit van hun huis te verbeteren. De premie was een succes, maar bleek onbetaalbaar. De voorwaarden werden gewijzigd.
29 oktober 2009 zullen er nieuwe voorwaarden voor de Vlaamse renovatiepremie van kracht worden. Eén van de belangrijkste punten is dat enkel en alleen werken die de basiskwaliteit van een woning verbeteren in aanmerking komen voor een premie. Werken uit luxe, denk maar aan parketvloeren of dure badkamertegels, zullen niet meer behoren bij de betoelaagde werken.
De tweede correctie kan men opmerken op het sociale vlak. Personen met een laag inkomen kunnen nog steeds rekenen op een terugbetaling van 30%. Voor de rest wordt de premie teruggeschroefd naar 20%.
hypothecaire lening argenta
Posted on oktober 28, 2009
Filed Under lening | Leave a Comment
De prijzen van vastgoed zijn de laatse jaren enorm gestegen. Wilt u een gebouw aankopen, dan is het hedendaags bijna noodzakelijk om een hypothecaire lening af te sluiten. Hypotheek kan als volgt worden omschreven: een lening waaraan een hypotheek is verboden. Dit kan men ook als volgt benoemen: lening met hypothecaire zekerheid.
De vraag is natuurlijk waar men het best dergelijke lening kan afsluiten. Misschien is de kredietinstelling argenta iets voor u?
Hebt u aankoop-, bouw- of verbouwplannen? Allemaal projecten die veel geld kosten. Het hypothecair krediet (woonlening) van Argenta is dan een ideale oplossing. Het dient in de eerste plaats om een privéwoning of een woning voor gemengd gebruik te financieren. Bovendien biedt het vaak ook een niet te missen belastingvoordeel.
Bij Argenta kunt u aanvullend een heel voordelige schuldsaldoverzekering en brandverzekering afsluiten die u toelaten zorgeloos te kunnen lenen.
Voor eventuele vragen doet u er goed aan om de site van Argenta eens te raadplegen. Het afsluiten van een hypotheek is geen sinecure. Het is dan ook noodzakelijk om meerdere kredietinstellingen en eventueel ook andere maatschappijen te raadplegen. Offertes vergelijken en veel vragen stellen is dan ook een verplichting.
de hypothecaire lening
Posted on oktober 27, 2009
Filed Under lening | Leave a Comment
Tegenwoordig rijzen de prijzen van vastgoed de pan uit. Hoogstwaarschijnlijk zult u – om de financiële middelen te hebben om een woning te kopen – een lengin moeten afsluiten. Een verzekeringsmaatschappij, bank of huisvestingsmaatschappijen kunnen zeker helpen bij het afsluiten van een hypothecaire lening.
« go back